Nhà đầu tư và phát triển đang rất quan tâm đến việc rót vốn vào tài sản cư trú – một nhóm các sản phẩm bất động sản mới nổi trong phân khúc nhà ở. Phân khúc này gồm các loại tài sản phục vụ cho nhu cầu ở tùy theo từng giai đoạn tuổi: ký túc xá, co-living, chung cư, viện chăm sóc người cao tuổi.
Ông Rohit Hemnani, Giám đốc bộ phận đầu tư thay thế, thị trường vốn tại Châu Á – Thái Bình Dương của hãng nghiên cứu bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalles (JLL) cho biết: “Khối lượng vốn đầu tư đổ vào tài sản cư trú tại Châu Á – Thái Bình Dương tăng lên chóng mặt là nhờ vào nhu cầu lớn về nhà ở thuộc phân khúc bình dân, đây được xem một phương án gỡ rối”.
Ngoài ra, cũng theo ông Hemnani, nhà đầu tư cũng không ngừng tìm kiếm các món đầu tư lâu dài, lợi nhuận cao và danh mục đầu tư đa dạng nên họ sẽ đặt cược vào tài sản cư trú.
Đại diện của JLL cũng chỉ ra những cơ hội hàng đầu tại các nước thuộc châu Á – Thái Bình Dương cho các nhà đầu tư sẵn sàng mạo hiểm để tận dụng thời cơ trước phân khúc bất động sản này, đó là:
Nhu cầu về ký túc xá cho sinh viên: Với hơn 34 triệu sinh viên đại học trên cả nước, nhu cầu về ký túc xá sinh viên ở Mumbai luôn nóng. Mặc dù vậy, Ấn Độ chưa thực sự khai thác phân khúc này và cần thêm vốn để có thể phát triển, dự kiến thị trường này sẽ mang lại lợi nhuận từ 10 đến 12%.
Xây dựng các viện dưỡng lão ở Australia: Việc người cao tuổi đến sống trong các trung tâm chăm sóc dưỡng lão phổ biến ở Australia hơn so với các quốc gia châu Á khác. Do dân số ở đây có tuổi thọ cao hơn và số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân cũng nhiều hơn, nhu cầu về phân khúc này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu phát triển. Sydney là một thị trường tăng trưởng với ước tính lợi nhuận từ 6 đến 8%.
Co-living (chia sẻ không gian sống) đã đạt được thành công nhất định ở Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc) và đang phát triển nhanh chóng ở Australia. Ở Tokyo (Nhật Bản) và Việt Nam, mô hình này vẫn còn tương đối ít được khai thác. Tuy nhiên, mật độ dân đô thị đông đúc sẽ thúc đẩy nhu cầu chia sẻ không gian sống để giảm thiểu chi phí, lợi nhuận ước tính từ 4 đến 5%.
Nhận định về cơ hội kiếm lời từ phân khúc bất động sản này tại Việt Nam, ông Stepen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết: “Việt Nam hội tụ những yếu tố mấu chốt cho sự phát triển của phân khúc cư trú như: tốc độ tăng trưởng đô thị cao, sự phổ biến rộng rãi của Internet và tỷ lệ dân số già được dự báo sẽ tăng mạnh trong 10 năm tới. Phân khúc bất động sản thay thế mang lại lợi nhuận cao hơn bất động sản truyền thống. Không chỉ là con gà đẻ trứng vàng, loại tài sản này còn mang lại tính ổn định lâu dài cho nhà đầu tư”.
Còn ông Rohit Hemnani thì cho rằng, hiện tại có rất nhiều cơ hội để thâm nhập thị trường cư trú. “JLL Việt Nam kỳ vọng rằng trong 5 năm tiếp theo, tài sản cư trú sẽ nở rộ, và sẽ có một lượng lớn đáng kể các tài sản cư trú được hình thành trong 10 năm tới” – ông Hemnani kết luận.
Liễu Trần
