Chuyên gia Trung Quốc nhận định, trong trung và dài hạn lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vẫn còn tiềm năng phát triển. Nhu cầu bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục được duy trì ở mức khá lành mạnh, do điều kiện sống cải thiện, dân số đô thị gia tăng, và các lực lượng sản xuất mới chất lượng ngày càng trở thành một động cơ chính khác của tăng trưởng kinh tế. Ngành bất động sản Trung Quốc sẽ bước vào giai đoạn phát triển chất lượng cao mới.
Thứ nhất, nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc cùng với quá trình đô thị hóa liên tục vẫn khá cao. Quá trình đô thị hóa tiếp tục mang lại dân số đô thị mới, dẫn đến sự tăng cầu về nhà ở. Tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc đã đạt 66,16% vào năm 2023, vẫn còn thấp hơn khoảng 15 điểm phần trăm so với các nước siêu đô thị như Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc.
Thứ hai, nhu cầu nhà ở có tiềm năng tăng trưởng. So với các nền kinh tế phát triển lớn, diện tích sử dụng nhà ở trên cá nhân trong các khu đô thị Trung Quốc vẫn còn thấp, thể hiện khả năng tăng trưởng đáng kể. Ước tính từ năm 2020 đến 2030, tỷ suất tăng hàng năm trung bình của diện tích nhà ở trên cá nhân trong các khu đô thị Trung Quốc sẽ dao động từ 1 đến 2%, vẫn đại diện cho một nhu cầu đáng kể về cải thiện nhà ở.
Thứ ba, có một sự thay đổi trong cơ cấu giao dục nhà ở, giải phóng nhu cầu nhà tốt hơn/ Vào năm 2023, tỷ lệ giao dịch nhà cũ so với tổng số giao dịch nhà ở gần 40%, tăng khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022. Xu hướng này được thúc đẩy bởi các quy định dễ thở hơn của chính phủ Trung Quốc đối với căn nhà được mua lại, cho phép xem xét như một khoản vay đầu tiên miễn là người mua đã trả hết khoản vay đầu tiên. Sự tăng số lượng nhà cũ được đưa ra bán được thúc đẩy bởi việc gia tăng nhu cầu cải thiện nhà ở. Hầu hết chủ nhà nhà cũ đưa căn nhà của mình ra bán thực tế là những người mua nhà tiềm năng.
Hiện này, mô hình tăng trưởng kinh tế truyền thống dựa vào gia tăng giá trị đất đai sẽ không còn hiệu quả. Động lực chính cho tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong trung và dài hạn sẽ là tiêu dùng và sự đổi mới công nghệ.
Chuyên gia nhận định, khi gánh nặng về khả năng mua nhà của cư dân dần giảm trong trung và dài hạn, tiềm năng về tiêu dùng sẽ được giải phóng một cách lớn hơn, dẫn đến sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Các lĩnh vực tiêu dùng quan trọng như du lịch, trang trí nhà cửa, ô tô thông minh, văn hóa và giải trí, hàng tiêu dùng nhanh, chăm sóc người cao tuổi và chăm sóc sức khỏe cũng vì thế sẽ tiếp tục tăng trưởng về quy mô và chất lượng.
Nhờ quy mô gia tăng, Trung Quốc có thể nhanh chóng và rộng rãi áp dụng đổi mới công nghệ, và với vốn từ ngành đầu tư cơ sở hạ tầng gốc chảy vào lĩnh vực đổi mới công nghệ. Trung Quốc khi đó sẽ đầu tư vào đổi mới công nghệ cao hơn, biến động kinh tế thấp hơn, nguồn nhân lực có thể được tận dụng đầy đủ và tiêu chuẩn sống của cư dân có thể cải thiện nhanh hơn. Một lực lượng lao động chất lượng cao, cơ sở hạ tầng tốt, và một thị trường rộng lớn sẽ hỗ trợ sự chuyển dịch của nền kinh tế hướng tới tăng trưởng dựa trên đổi mới.
Khi nền kinh tế dần dần giảm sự phụ thuộc vào bất động sản, tăng trưởng kinh tế sẽ có một tầm nhìn rộng hơn. Vượt ra khỏi mô hình đầu tư cao, giá nhà cao, và nợ cao, đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở, ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển chất lượng cao mới.
