Sau một loạt kỷ lục được ghi nhận hồi quý IV/2017, đầu tư bất động sản (BĐS) thương mại châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục đạt kỷ lục mới trong ba tháng đầu năm 2018. Khối lượng đầu tư trong khu vực lên đến 40 tỷ USD, tăng hơn 22% so với cột mốc kỷ lục năm 2008 và tăng 34% so với cùng kỳ năm 2017.
Theo công ty nghiên cứu và quản lý BĐS toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), hoạt động đầu tư sôi nổi được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ tại các thị trường cốt lõi của khu vực như Nhật Bản, Ấn Độ, Hồng Kông (Trung Quốc), Australia và Trung Quốc. Trong đó, đầu tư tại Ấn Độ ghi nhận quý thứ hai tăng trưởng vượt bậc chưa từng có trong lịch sử, đạt hơn 1,6 tỷ USD.
Châu Á – Thái Bình Dương cũng được hưởng lợi từ thành phố thương mại phát triển nhất trong quý đầu năm. Tokyo đã vượt qua London để dẫn đầu bảng đầu tư toàn cầu với 9,1 tỷ USD trong quý 1, vì phần lớn các nhà đầu tư rót vốn vào các thành phố văn phòng.
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, bất chấp những biến động của thị trường chứng khoán và các cuộc xung đột thương mại, nhà đầu tư vẫn để mắt đến BĐS. Đầu tư BĐS toàn cầu quý 1/2018 đạt 165 tỷ USD, cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất trong 10 năm qua.
Trong bối cảnh các hoạt động đầu tư diễn ra sôi nổi tại nhiều thị trường, chuyên gia Pranav Sethuraman thuộc bộ phận Thị trường vốn toàn cầu của JLL dự báo, lượng đầu tư vào BĐS truyền thống sẽ giảm từ 5% đến 10%, rơi vào khoảng 650 tỷ USD, vì “các nhà đầu tư hướng mắt đến các loại hình BĐS mới ngoài việc tập trung thâu tóm các tài sản đơn truyền thống”.
“Sự tăng trưởng của hoạt động huy động vốn, M&A và các lĩnh vực thay thế đều cho thấy mặc dù cách thức tiếp cận tài sản của nhà đầu tư đang có sự thay đổi, khẩu vị của họ dành cho BĐS vẫn không giảm nhiệt”, ông giải thích.
Châu Mỹ: Hoa Kỳ khởi đầu năm 2018 với “bước chân người hùng”
Sau 4 quý giảm liên tiếp, châu Mỹ chào đón năm 2018 với nhiều hoạt động đầu tư sôi nổi, tăng 18% lên tới 68,8 tỷ USD. Hoa Kỳ dẫn đầu, tăng 23% đạt 62,8 tỷ USD.
Tại những thị trường khác, Brazil đã vượt mốc 1 tỷ USD trong quý thứ ba liên tiếp, bất chấp những biến động chính trị đang diễn ra, các hoạt động đầu tư ở Canada tiếp tục vượt ngoài mong đợi.
Châu Âu, Trung Đông và châu Phi: Các thị trường chủ chốt dẫn dắt tăng trưởng
Lượng giao dịch ở Châu Âu đạt 56.3 tỷ USD, ngược lại với đầu năm 2017 nhưng vẫn cao hơn so với chỉ số trung bình của quý đầu năm là 18%. Dẫn đầu là hai thị trường lớn nhất của khu vực, Anh và Đức, với mức tăng lần lượt 10% và 13%.
Các nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại London (Anh), khiến những lo ngại xung quanh việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (Brexit) giảm bớt, trong khi ở Đức, sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế và việc làm tiếp tục là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư.
Đan Mạch (3%), Thụy Sĩ (74%) và Bồ Đào Nha (138%) đều tăng trưởng ổn định, đầu tư sụt giảm tại Pháp (-3%), Ý (-3%), Tây Ban Nha (-30%) và Thụy Điển (-53%). Đầu tư vào Ba Lan đã vượt mốc 2 tỷ USD khi các nhà đầu tư tìm cách tận dụng lợi thế của một thị trường đang phát triển nhanh chóng.
Châu Á – Thái Bình Dương: Tiếp tục phá vỡ nhiều kỉ lục
Nền tảng để thiết lập kỷ lục tiếp tục là những giao dịch ở những thị trường lớn nhất khu vực với Nhật Bản (23%), Hồng Kông (72%), Australia (87%), Trung Quốc (93%), và Ấn Độ (3453%). Hàn Quốc (-18%) và Singapore (-39%) là những thị trường lớn nhất trong khu vực ghi nhận sự sụt giảm.
Tại Nhật Bản, nhu cầu thuê văn phòng cao đẩy mức giá thuê tăng mạnh và thu hẹp tỷ lệ trống. Trong khi đó, sau một năm 2017 không có nhiều sự biến động, công ty J-REIT đã quay trở lại thị trường với hơn 2,2 tỷ USD cho những hoạt động thâu tóm, tăng 62% so với quý đầu tiên của năm 2017.
Trong 4 tháng đầu năm, thị trường BĐS Việt Nam thu hút 455 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài cam kết rót 3.05 tỷ USD trong tổng vốn đầu tư FDI của Việt Nam vào BĐS trong thời điểm cùng kỳ năm ngoái, chiếm 8,5% tổng vốn FDI đăng ký của Việt Nam. Theo công ty nghiên cứu BĐS CBRE, đầu tư vào BĐS thường tập trung vào thị trường phía Nam. Tuy nhiên, kể từ năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung sự chú ý vào thị trường BĐS Hà Nội, điển hình là thỏa thuận của Tập đoàn Sumitomo ở phía Bắc sông Hồng.
Tổng cục Thống kê cho biết, Việt Nam đã thu hút 883 dự án FDI mới với tổng vốn 8,06 tỷ USD trong bốn tháng đầu năm nay, giảm 23,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giải ngân FDI ước tính đạt 5,1 tỷ USD trong giai đoạn này, tăng 6,3%. Hàn Quốc là nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam từ tháng một đến tháng tư, theo sau là Nhật Bản.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định “Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tất cả các phân khúc của thị trường BĐS. Bộ phận Thị trường vốn của JLL tiếp đón từ 5 đến 10 nhà đầu tư nước ngoài mỗi tuần”. Đại diện JLL kỳ vọng sẽ thấy một năm 2018 bội thu cho đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Thanh Hà (theo JLL, CBRE)
